Casa a tutto bonus

Una guida ai principali bonus edilizi attivi, per farsi una prima idea su come sfruttarli al meglio per migliorare la nostra casa.

Superbonus 110%

Il più famoso bonus per la casa è sicuramente il superbonus 110%. Questi però è in realtà suddiviso in due bonus, il super sismabonus e il super ecobonus.

Per usufruire del primo basta un inter- vento di adeguamento antisismico su un edificio situato nelle zone sismiche 1, 2 o 3.

Il secondo è leggermente più complicato; prevede infatti la distinzione tra interventi trainanti, ovvero l’isolamento termico dell’involucro dell’edificio oppure la sostituzione degli impianti termici, ed interventi trainati, come sostituzione infissi, schermature solari, installazione impianti fotovoltaici e molto altro. È presente una distinzione perché per usufruire del superbonus va eseguito almeno un intervento trainante, al quale si possono aggiungere quanti interventi trainati si desidera. L’importante è che, nel complesso, l’unità immobiliare migliori di alme- no due classi energetiche, ovvero di quell’indicatore che misura lo spreco energetico di ciascuna unità abitativa. Una volta deciso quali interventi effettuare, si può usufruire del superbonus in tre modi:

– si sostiene direttamente il costo dei lavori, e la cifra pagata andrà a compensare le tasse pagate lungo un periodo di 5 anni, con la compensazione che può essere iscritta in F24 o direttamente in dichiarazione dei redditi.

– si usufruisce dello sconto in fattura, ovvero si cede il credito fiscale all’azienda fornitrice che “anticipa” il costo dei lavori, andando a recuperarlo allo stesso modo

– si chiedono i soldi necessari ai lavori alla banca, in cambio della cessione del credito d’imposta maturato. Ricordiamo anche l’ecobonus ed il sismabonus ordinari, che sono molto simili al superbonus (pur presentando diversi criteri e diverse detrazioni rispetto al superbonus 110%), ma possono ritornare utili in determinati contesti.

Per tutte le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2021 la detrazione IRPEF è aumentata dal 36% al 50%, da ripartire in 10 quote annuali costanti, fino ad un importo massimo di spesa di 96.000 euro. Gli interventi sono tra i più disparati, dal rifacimento di scale, al miglioramento dei servizi igienici, passando per la realizzazione di balconi o nuove porte e finestre, e molto altro ancora. Inoltre, la detrazione può essere richiesta non solo dal proprietario dell’immobile, ma da chiunque eserciti un diritto di godimento su di esso, quindi, ad esempio, anche da usufruttari, locatari, familiari o conviventi del possessore.

Bonus facciate

Sempre in 10 quote annuali costanti verrà riconosciuta una detrazione d’imposta pari al 90% delle spese sostenute negli anni 2020/2021 “per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna” degli edifici riconosciuti idonei. Questi si trovano in due fasce, la prima (zona A) include agglomerati urbani “che rivestono carattere storico, artistico, o di particolare pregio ambientale”, la seconda (zona B) viene intesa come tutti quei territori dove “la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona, e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/mq”.